注意事项1：如何提高贷款的审核通过率？
外国人要想在日本获得购房贷款，拥有永住权是非常有利的条件。
如果没有永住权，满足以下几点也将有助于你申请日本购房贷款：
（1）有一个日本公民作为保证人
（2）选择本国银行，如中国银行东京分行
（3）提高首付款比例
（4）注册公司，并以公司名义投资房产
注意事项2：如何提高贷款上限金额？
（1）其他条件相同的情况下，选固定金利（利率），贷款上限金额一般会高于选变动金利
（2）提前还清其他借款，取消或解约不必要的信用卡，有机会提高贷款上限金额
注意事项3：申请贷款的时机很重要！
一般来说，在提出购房申请之前，最好与贷款银行进行商谈咨询。
在通常的情况下，日本的购房协议会包含一项条款，允许买方在支付全部房款之前，融资开始的情况下取消交易而可以不用支付违约金。然而，在实际情况中，这意味着卖方只会与买方进行交易，而买方可以提供一些可靠的融资保证。
注意事项4：尽量不要提前还清贷款！
贷款合同一旦订立完成，如需提前还款，大部分银行都需要收取提前还款手续费。
况且相对于中国，日本贷款利率低了不少，实在没有必要提前还款。
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